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烏海市人民政府關于《濱河新區部分區域公共事業和基礎設施及黃河海勃灣水利樞紐工程附屬設施用地范圍內國有土地上房屋征收的決定》的通告(第10號)
發布時間:2017-03-31 08:40:07    來源:    閱讀次數:825

烏海市人民政府

關于《濱河新區部分區域公共事業和基礎設施及黃河海勃灣水利樞紐工程附屬設施用地范圍內國有土地上房屋征收的決定》的通告

 

10

 

《濱河新區部分區域公共事業和基礎設施及黃河海勃灣水利樞紐工程附屬設施用地范圍內國有土地上房屋征收的決定》已經市政府研究通過,現予以通告,自通告之日起執行。

 

 

                         一二年五月四日 

 

 

烏海市人民政府

關于濱河新區部分區域公共事業和基礎設施及

黃河海勃灣水利樞紐工程附屬設施用地

范圍內國有土地上房屋征收的決定

   

根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,現就濱河新區部分區域公共事業和基礎設施及黃河海勃灣水利樞紐工程附屬設施用地范圍內國有土地上的房屋作出征收決定:

一、征收與補償原則

征收與補償遵循決策民主、程序正當、公平補償、結果公開的原則。

二、征收范圍  

東至公路工程公司住宅樓、南至牛奶場、西至青年農場、北至河槽(詳見附圖)。  

三、征收實施單位

烏海市土地收購儲備中心為征收實施單位,承擔征收與補償的具體工作。

四、征收補償簽約期限和獎勵期限

自征收決定通告之日起至2012520止。             

   五、征收補償

按照《濱河新區部分區域公共事業和基礎設施以及黃河海勃灣水利樞紐工程附屬設施用地范圍內國有土地上房屋征收補償方案》執行。

六、當事人的權利及義務

被征收人對征收決定不服的,可依法申請行政復議,或向人民法院提起行政訴訟。

被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內與征收實施單位達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,市政府按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的,可依法申請行政復議,或向人民法院提起行政訴訟。

被征收人在規定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,依法申請人民法院強制執行。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

                        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

濱河新區部分區域公共事業和基礎設施及

黃河海勃灣水利樞紐工程附屬設施用地

范圍內國有土地上房屋征收補償方案

 

為做好濱河新區部分區域公共事業和基礎設施及黃河海勃灣水利樞紐工程附屬設施用地范圍內國有土地上房屋征收與補償工作,維護公共利益,保障被征收人的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔201177號)、《內蒙古自治區實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、內蒙古自治區人民政府辦公廳《關于貫徹落實國務院〈國有土地上房屋征收與補償條例〉有關事宜的通知》(內政辦發201168號)、內蒙古自治區人民政府辦公廳《關于公布實施自治區征地統一年產值標準和征地區片綜合地價的通知》(內政辦發〔2012143號)、烏海市人民政府《關于收回國有土地使用權的通告》(20086號)、烏海市人民政府辦公廳《關于貫徹落實內政辦發201168號文件精神的通知》的規定,結合實際制定本方案。

一、征收與補償原則

征收與補償遵循決策民主、程序正當、公平補償、結果公開的原則。

二、征收范圍  

東至公路工程公司住宅樓、南至牛奶場、西至青年農場、北至河槽(詳見附圖)。 

三、征收實施單位

  烏海市土地收購儲備中心為征收實施單位,承擔征收與補償的具體工作。

四、房屋征收補償

(一)住宅房屋

經房地產價格評估機構對被征收住宅房屋進行評估,確定房屋補償金額后,被征收人可以選擇產權調換,也可以選擇貨幣補償。

1、選擇產權調換的,由征收人提供均價為2900/平方米的高層住宅樓房,有證房屋按照征一還一的方式,即按照房屋權屬證標明的建筑面積進行調換,無證房屋按照有證房屋的0.5進行調換,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價

2選擇貨幣補償的,有證房屋按照房地產價格評估機構確定的同等地段類似新建商品住宅市場價格乘以被征收房屋權屬證標明的建筑面積進行補償,無證房屋根據房地產評估機構評估的結果進行補償                                          

3附屬設施、裝修部分等方面補償,根據房地產評估機構評估的結果進行補償。

4、房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

5住宅房屋征收最低補償標準,以房屋權屬證為單位,非分戶、析產的被征收住宅房屋貨幣補償金總額不足本年度公布的最低貨幣補償標準,且在本市區域內無其他房屋的,按最低貨幣補償標準給予補償,最低貨幣補償標準按55平方米住宅房屋的市場價確定,最低補償實行公示制度。

(二)非住宅房屋。

1、非住宅房屋的征收補償,按照房地產價格評估機構評估確定的被征收房屋補償金額進行補償。

2、非住宅房屋停產停業損失補償,按照企業或者個體工商戶在該房屋中生產、經營活動所繳納的所得稅金額確定,以企業或者個體工商戶提供的上季度繳納所得稅證明,以月平均繳納的所得稅金額計算出每月利潤,乘以過渡月數得出停產停業損失補償金額。過渡期不足1個月的,按照1個月計算。生產、經營活動不足1個季度的,按照實際生產、經營月數進行平均。對無法提供繳納所得稅證明的,不予停產停業損失補償。

(三)行政事業單位的房屋。

行政事業單位的資產處置,執行市政府《關于加強市直行政事業單位在城區改造開發中拆遷房屋建筑物管理的通知》(烏海政發〔200638號)。

(四)原村集體資產處置。

原村集體資產,由轄區辦事處配合,對資產權屬進行確權,經確權屬原村民集資共建的村集體資產,委托評估機構進行評估,由村民代表制定分配方案,并予以公示。公示無異議后,按分配方案補償給個人。

五、國有農用地補償

(一)國有農用地以承包人與原承包單位簽訂的土地承包合同為準,未改變土地用途的土地補償標準按自治區征地統一年產值標準和征地區片綜合地價。

(二)經濟林果園按照《國家造林技術規程》中造林密度規定執行,種植規范且掛果的按年產值的3倍計算補償;地上附著物和青苗按具有相應資質的評估機構評估結果予以補償。

(三)國有農用地上建筑物與構筑物的基底面積所占用的土地不重復計算補償。

六、產權調換房屋的位置

住宅房屋選擇產權調換的,由征收人在沃野路以東,林蔭大道以南,雙擁街以北依林家苑小區提供調換樓房。

七、過渡方式和過渡期限

住宅房屋選擇產權調換的,被征收人自行過渡。過渡期限8個月。

八、臨時安置費

住宅房屋選擇產權調換的,從搬遷之日起到征收當事人雙方議定的安置之日止,以房屋權屬證為單位,每戶每月給予1300元臨時安置費。選擇貨幣補償的,給予三個月的臨時安置費。

非住宅房屋的臨時安置費由評估機構評估后確定。

九、搬遷費

住宅房屋搬遷費以房屋權屬證為單位,每戶給予2000元搬遷費;承包國有農用地的農戶每戶給予1000元的農具搬遷費。

非住宅房屋搬遷費及設備拆裝費由評估機構評估后確定。

十、征收補償簽約期限和獎勵期限

征收補償簽約期限和獎勵期限,根據各區域的實際情況,在發布征收決定時確定。

十一、獎勵

在獎勵期限內達成補償協議,且搬遷完畢并交接房屋和土地的給予以下獎勵:

(一)以房屋權屬證為單位每戶給予12000元獎勵。

(二)產權調換選擇調換高層樓房的,按調換高層樓房總建筑面積的5%給予獎勵。

(三)國有農用地以合法的土地承包合同為單位,每畝獎勵2000元;有承包手續的荒地,每畝獎勵1000元。

(四)承包國有農用地的農戶(在城鄉一體化之前是非城鎮戶口的),在獎勵期限內達成補償協議搬遷完畢交接房屋和土地的,給予以下獎勵:

1、凡在烏海市人民政府《關于禁止在濱海二期三期建設用地范圍內新建建筑物和構筑物的通告》(20058號)以前建成的無產權手續住宅房屋,主房不足60平方米的,按實際居住面積比照有證計算補償;主房超出60平方米的,超出的面積按80%比照有證計算補償,但比照有證計算補償的主房面積最高不超過80平方米。在獎勵期限內達不成補償協議的按重置成新價計算補償。

2、屬于危舊房屋改造的按原有建設規模認證,超出的部分按違章建筑自行拆除。原有的危舊房屋按重置成新價給予補償。

3、屬于子女婚嫁新建的住宅房屋,戶口也在該房屋門牌的,主房60平方米內比照有證房屋計算補償;如同時有危房改造和子女婚嫁建房的,以上兩個主房比照有證房屋計算補償面積的總和不超出120平方米,超出的部分按違章自行拆除。

十二、違章建筑處置

凡在烏海市人民政府《關于禁止在濱海二期三期建設用地范圍內新建建筑物和構筑物的通告》(20058號)以后建成的建筑物和構筑物,不予補償。

十三、當事人的權利及義務

被征收人對征收決定不服的,可依法申請行政復議,或向人民法院提起行政訴訟。

被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向原房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的,應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請,并指出評估報告存在的問題。對復核結果有異議的可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內與征收實施單位達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,市政府按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的,可依法申請行政復議,或向人民法院提起行政訴訟。

被征收人在規定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,依法申請人民法院強制執行。

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